Этапы строительства собственного дома.

Итак, Вы решили построить дом в Геленджике. У Вас есть желание и возможность это сделать. С чего начать? Конечно, же в первую очередь нам нужна земля.

При выборе участка, кроме вида, удобного расположения и других прелестей, которые индивидуальны и устраивают конкретно Вас, существуют общие для всех критерии, на которые обязательно нужно обратить внимание:

• доступность коммуникаций
• правовые документы (для дома — это собственность, один собственник, он же продавец)
• назначение участка – Индивидуальное Жилищное Строительство.

Если газ, электричество, канализация и водоснабжение доступно и Вас устраивает, то остается один нюанс:

ОБЯЗАТЕЛЬНО НУЖНО ЗАКАЗАТЬ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ПЛАН УЧАСТКА!

На этом плане, который выдаёт управление архитектуры, будет указано возможное пятно застройки, на котором Вам разрешат строить дом. Бывает, что участок вроде ничего и с документами всё в порядке, а по градостроительным нормам под застройку остаётся пятно 2*3 метра. И тут Вас ждут множество мытарств и проблем, и никто не сможет гарантировать Вам, что Вы добьетесь адекватного пятна застройки. Поэтому, обязательно, убедитесь в том, что на понравившемся Вам участке градостроительным планом предусмотрено адекватное пятно застройки.

Все вопросы с приобретением участка в Геленджике позади, Вы получили разрешение на строительство(обязательно) и представляете что хотите построить. Пора идти к архитектору и заказывать проект.

Для того чтобы начать проектировать Ваш дом нужна топо-геодезическая съемка Вашего участка, которая даёт представление о рельефе местности (без нее проект будет просто красивой картинкой), градостроительный план, отражающий пятно застройки и Ваше представление, что Вы хотите построить. Архитектор выслушает Ваше техническое задание (состав помещений, количество этажей, состав семьи, которая будет проживать в доме, предполагаемое количество гостей, которые будут приезжать к Вам летом и так далее. На основании Ваших пожеланий и представлений разрабатываются планировки будущего дома, потом вносятся корректировки и планировки переделывают, потом еще раз, и еще разок. (по опыту так и бывает обычно. Это нормально,

лучше и дешевле построить дом несколько раз на бумаге, чем потом перестраивать его в реальности

После утверждения планировок останется только сформировать внешний вид и собрать альбом. При необходимости после архитектора разрабатывается еще альбом конструктива — это даёт четкое понимание всех узлов и, как правило, позволяет экономить на количестве используемой арматуры.  Прохождение всех этих этапов перед строительством дома гарантирует Вам обдуманность решения. В процессе планирования и проектирования взвешиваются все за и против. Много становиться понятно, что-то отметается. И имея на руках сделанный индивидуальный проект, Вы будете уже достаточно четко понимать, что получиться в конце. А это позволит Вам не теряться на самом этапе строительства и быть ответственным заказчиком.

Имея на руках проект, состоящий из архитектурной и конструктивной части, можно смело идти к строителям для того, чтобы узнать, сколько же будет стоить реализация Вашей мечты, дома в Геленджике, на которое Вы уже потратили уйму времени и эмоций. Обязательно просите посчитать весь проект в комплексе! Это общестроительные работы как по дому, так и по благоустройству участка (при сложном рельефе бывает так, что благоустройство участка по цене может быть крайне значительным), кровля, наружная отделка и остекление. Когда Вам будет известна стоимость строительства обязательно попросите строительную компанию рассчитать предполагаемый график платежей. После этого Вы сможете распланировать свой бюджет. Рассчитайте силы правильно, не стоит начинать строительство, если Вы не сможете закончить “коробку” одним махом, это приведет к дополнительным затратам в будущем.

Грамотная строительная компания всегда сможет Вас сориентировать как правильно разбить строительство дома на этапы.

И вот на Вашем участке стоит красавец дом, в который заведены все коммуникации. Осталось только отделать его внутри. Заключайте договор с компанией, которая сделает Вам комплекс работ! Искать отдельно электриков, сантехников, штукатуров и иже с ними конечно можно, но в этом случае можно обеспечить себе “развлечений” стыковки разных специалистов. И каждый из них сможет рассказать, что вот тут-то начались проблемы из-за его предшественника и найти “крайнего” будет нелегко. Делать ремонт, когда по любому этапу работы и срокам перед Вами отвечает Один человек, гораздо приятней. А еще лучше предварительно закажите ДИЗАЙН-ПРОЕКТ! Хотя бы в стадии разводки инженерных сетей (это недорого). Проект экономит и деньги, и время! И производители работ будут знать, что и где им делать. Переделать что-либо на бумаге – гораздо проще и дешевле, чем уже по факту!

Сделал ремонт, завёз мебель, клининг!    Ура!! Можно жить.