Ценообразование в строительстве, особенно в строительстве нестандартных объектов с относительно небольшим объемом (не многоквартирных домов), — это очень сложный и скользкий вопрос, который возникает практически сразу.

И из пяти, например, предложений разных подрядчиков Вы вряд ли получите одинаковую сумму. В идеале сравнивать предложения разных подрядчиков нужно с совершенно идентичным техническим заданием, что практически тяжело сделать даже при наличии проработанного проекта. В проекте, даже если есть раздел КЖ с подсчетов материала, описаны идеальные объемы, которые отличаются от реального выполнения.

Проще всего взять и посчитать смету исходя из объемов, указанных в проекте без применения коэффициентов перерасхода, а потом спокойно обосновывать заказчику, что вот мол посмотри, фактический перерасход, обрезки, перепуски и т. д.  Ну это не худший вариант и не несет за собой увеличение первоначального предложения в разы. Это некоторая хитрость продаж вполне благонадежных компаний. Сравнивая сметы конкурентов зачастую бывает, что общая сумма по смете меньше, чем у нас, а практически все виды работ дороже. Так не бывает, значит поколдовали с объемами.

Хуже, когда строители объявляют с ходу цену работ за куб бетона “ по кругу”. Цена работ в разных изделиях стоит по-разному! Даже у тех, кто объявляет “круговую цену”. Например, залить фундаментную плиту толщиной 400 мм объемом 80 кубических метров по времени и трудозатратам соответствует заливке пилонов толщиной 200 мм объемом ну максимум 20 кубических метров, а каких-нибудь мелких перемычек и лестниц меньше в разы. Из этого следует, что строитель, объявляющий цену “по кругу” будет максимально стараться залить “в землю”, чтобы окупить дальнейшие работы. Требуйте назвать сумму за Весь дом! Без проекта это сделать невозможно!  “Куб бетона в деле” — это НЕ константа! В разных проектах у него разная стоимость! Важно, чтобы предварительная смета соответствовала конечному результату. И с первого месяца ревностно отслеживайте отчетность о выполненной работе и потраченных средствах. К сожалению, конечный результат часто вырисовывается постфактум и более того те, кто оперирует цифрами “по кругу” вполне удовлетворятся на выполнение объема до отметки “0” там у них основная прибыль. Требуйте полную смету! Сравнивайте не только конечную цифру, но и объемы по элементам, задавайте вопросы. Заключайте договор!

В заключении хочется еще раз повторить, что нет какой-то магической цифры из серии «квадратный метр коробки по кругу стоит 30000 рублей, или 100000 рублей». В разных проектах он может стоить и так, и так. Не стесняйтесь прийти в строительную компанию со своим проектом, заказать расчет проекта. Поверьте, мы крайне заинтересованы выдать Вам минимальную цену. Конкуренция на этом рынке крайне высока. Найдите еще 2-3 компании, которые тоже посчитают стоимость реализации проекта. Задавайте вопросы, всем и обо всем. Попросите объяснить каждую цифру в строке затрат. Нормальные строительные компании никогда ничего от клиента не скрывают, потому что строительство дома это долговременна услуга и со временем все недоговорки обязательно выйдут боком самой компании. После этого можно будет думать и решать, с кем строить Ваш новый дом.

Задумайтесь над тем, что дом Вы себе строите на многие годы и экономия времени или денег на этом этапе может вылиться в большие проблемы и затраты на многие годы вперед. Не торопитесь, взвесьте все за и против и смело приступайте к реализации своей мечты.

Зачем строить дом со строительной компанией?

В самом начале хотелось бы сразу пояснить, что, когда мы говорим о строительной компании, мы имеем в виду, профессиональную организацию, которая оформлена юридически, и имеет в своем штате постоянных строителей и инженеров по разным направлениям.

Итак, что Вы получите, если решите строить свой будущий дом с помощью строительной компании.

Качество. Строительная компания — это инженеры, которые контролируют соответствие объекта и проектной документации. Бригады уже проверены и отобраны на других объектах! Строить самому – проверять профессионализм рабочих на собственном доме и самому по быстренькому изучить все нормы гражданского строительства.

Стоимость. В профессиональной компании Вы всегда будете знать конечную стоимость строительства! С вольнонаемными  “прорабами” и бригадами Вам озвучат цену, скорее всего, гораздо привлекательнее, но в процессе она вырастет скорее всего в разы, а если Вам озвучили стоимость куб бетона “ по кругу”, особо не углубляясь в проект, то отказаться от таких работников после фундаментных работ экономически будет очень сложно, потому как “по кругу” фундаменты Вам залили максимально объемно и дальнейшие работы такой бригаде не особо интересны.

Прозрачность ведения строительства. В нашей компании Вы знаете, что и сколько стоит, можете проверить цены материалов, в предварительной смете понятны стоимость работ, накладные расходы и норма прибыли. В актах выполненных работ, каждый месяц прописаны все работы и этапы, сделанные по факту на данный момент. В любой момент можно проверить соответствие фактических объемов выставленным формам.

Репутация! Это важнейшая для хорошей компании вещь! Компания — это стационарный объект, и ей важно дальнейшее позитивное общение с клиентом. И огрехи, и промахи потом исправлять нам, даже через годы, поэтому мы крайне заинтересованы, чтобы в Вашем доме после начала эксплуатации было всё хорошо. С вольнонаемной бригадой всё проще – построили, уехали…Привет)

Время. Проводить на стройке по 3-5 часов ежедневно – отличное занятие, если это Ваше хобби. Самостоятельное строительство – хорошее развлечение, если Вам нечем больше заняться или Вы решили освоить новую профессию. С компанией всё проще и скучнее. Процесс контролируется, материалы и расходники закупаются, отчеты предоставляются. В качестве развлечения можно устроить внезапный визит или мониторинг и проверку цен на материалы и расходники. Вашей основной заботой остается обеспечения финансирования строительства в размерах предварительной договорённости, хоть с другого конца нашей необъятной родины.

Внимание к деталям. Даже если вольнонаемная бригада работает с проектом, грамотно залить бетон и положить кладку — это пол дела. Существует масса деталей строительства, которые учитываются исходя из опыта гарантийной эксплуатации строения. Т.е. после того, как Вы заселились в дом, обнаруживается через 4 месяца, что в цокольном этаже растёт грибок из-за сырости! Причина – невыполненная должным образом вентиляция или некачественная гидроизоляция стен…. Компания заранее максимально предусматривает все мелочи, т.к. нам придётся в последствии их устранять, а устранить потом гораздо труднее, чем сделать сразу…   Бригада шабашников никогда не будет устранять какие-то ваши проблемы, которые обнаружились через полгода эксплуатации, поэтому обращать при строительстве внимания на такие “мелочи”, которые сильно портят жизнь и нервы, они не будут!

Договор и гарантия. Договорные отношения — это всё же защита вкладываемых средств, гарантии исполнения и сроки. Договор с компанией – инструмент решения возможных споров и недопониманий. (всё случается). А как решать узкие вопросы с “шабашником”? А если учесть, что вольнонаемники практически никогда не работают за счет оборотных средств, то при спорах они могут просто собрать вещи и уехать. А с учетом стоимости “за куб бетона по кругу” выполнив самую маржинальную часть работ.

Тщательная подготовка к строительству. Перед заключением договора с компанией Вы проводите много времени в офисе на переговорах. И в процессе переговоров вносятся множество изменений и дополнений, например меняют материал строительства, проектную документацию, расположение различных вспомогательных систем. Обсуждается множество нюансов, которые снимают много вопросов и проблем в процессе строительства. В самостоятельном строительстве исполнителям важно озвучить приятную обобщенную цену и начать работы. Конечный результат их мало интересует. Ведь ответственность несёте Вы. Они сделали, что им сказали. “Какой дренаж?! Вы нам дренаж не заказывали!” – и много подобных тем.  А последствия описаны выше.

Никогда не стоит забывать, что постройка собственного дома, это серьезный и ответственный процесс, со своими деталями, порой не очевидными, четкой последовательностью действий и соблюдением строительных правил и норм. Поэтому хорошая строительная компания является гарантией того, что Ваш дом будет построен в оптимальные сроки, все строительные нормы и правила будут соблюдены, а стоимость его окупиться многими десятилетиями комфортной жизни в кругу семьи и друзей.